長規發[2012]57號

發文單位：長沙市城鄉規劃局   

 發布日期：2012-07-06

 

各區（縣、市）規劃局（分局），發展和改革局，住房和城鄉建設局，財政局，國土分局及各有關單位：

為了加快“兩型社會”建設，發展綠色建筑，鼓勵本市住宅建設向全裝修、全裝修集成方向發展，促進社會資源集約化利用，降低污染，經市人民政府同意，現將《全裝修住宅、全裝修集成住宅容積率獎勵辦法》（試行）的通知印發給你們，請遵照執行。

特此通知。

長沙市城鄉規劃局

長沙市發展和改革委員會

長沙市住房和城鄉建設委員會

長沙市財政局

長沙市國土局

二O一二年七月六日

 

全裝修住宅、全裝修集成住宅容積率獎勵辦法（試行）

 

第一條 為了加快“兩型社會”建設，發展綠色建筑，鼓勵本市住宅建設向全裝修、全裝修集成方向發展，促進社會資源集約化利用、降低污染，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設用地容積率管理辦法》和《長沙市資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗實施方案》，結合本市實際，制訂本辦法。

 

第二條 本辦法所稱全裝修住宅是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢的住宅。全裝修集成住宅是指符合住宅設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化且進行了全裝修的住宅。

 

第三條 本市城市規劃區內新建居住類項目適用本辦法。非居住類項目、已全部竣工的居住類項目及不具備實施容積率獎勵技術條件的居住類項目不適用本辦法。

 

第四條 容積率獎勵申請由建設單位向城鄉規劃主管部門提出。容積率獎勵的建筑面積可在同一個項目不同地塊內進行分配或分期實施，不得跨不同項目進行轉移；一個項目在報建中只能提出一次容積率獎勵的申報要求；申報容積率獎勵的住宅須以整棟為單位。

 

第五條 城鄉規劃主管部門負責組織對全裝修住宅、全裝修集成住宅容積率獎勵幅度的審查及報批工作。

建設行政主管部門負責制定裝修、建設及竣工驗收標準，并對建設項目進行監督檢查和組織驗收。

 

第六條 本辦法所稱容積率獎勵，是指對于全裝修住宅、全裝修集成住宅在符合相關政策和技術標準的前提下，在原規劃的容積率基礎上，獎勵一定數量的容積率并退回按增加的容積率部分繳納的相應樓面地價費用。

全裝修住宅容積率的獎勵幅度為承諾實施全裝修住宅建筑面積的3.0%-5.0%： 

注：表中的“總面積”為項目的計容總建筑面積，“比例”為實施全裝修住宅的建筑面積占計容總建筑面積比例，“獎勵幅度”為獎勵建筑面積占承諾實施全裝修住宅建筑面積的比例。

 

第七條 全裝修集成住宅容積率的獎勵標準可在上表的基礎上再增加1.0%，即獎勵幅度為承諾實施全裝修集成住宅建筑面積的4.0%-6.0%。

 

第八條 城鄉規劃主管部門按下列程序進行審查：

（一）城鄉規劃主管部門在下達規劃條件中告知容積率獎勵政策。

（二）城鄉規劃主管部門結合對建設單位擬建全裝修住宅、全裝修集成住宅的建筑方案審查提出獎勵幅度初步審查意見。

（三）城鄉規劃主管部門組織專家、技術人員、相關部門等對建議獎勵幅度進行專題論證，初步確定獎勵幅度。

（四）城鄉規劃主管部門依法將初步確定的獎勵幅度并附有關部門意見、專家論證和公示等情況上報市人民政府批準。

（五）經市人民政府批準后，城鄉規劃主管部門方可辦理后續的規劃審批，并及時將變更后的容積率抄告國土資源主管部門。

 

第九條 建設單位憑城鄉規劃主管部門出具的容積率獎勵審查通知單刀國土資源主管部門辦理修改《國有建設用地使用權出讓合同》手續，核定樓面地價，修改的合同需載明全裝修住宅、全裝修集成住宅的建筑面積和違約責任。

 

第十條 建設單位憑國土資源主管部門核發的繳款通知單到財政部門繳納樓面地價費用、相關報建稅費等。

 

第十一條 竣工后，建設單位到建設行政主管部門申請對住宅的建設規模、建設標準、裝修標準等進行竣工驗收。建設單位憑竣工驗收合格證明到財政部門辦理容積率獎勵部分所繳納樓面地價的退還手續。

 

第十二條 對于已獲取容積率獎勵的建設項目，建設行政主管部門在核發建筑工程施工許可證時，應將實施全裝修住宅、全裝修集成住宅作為行政許可的要求之一予以載明。建設單位應嚴格按要求完成全裝修住宅、全裝修集成住宅的建設，不得降低標準和減少面積。未按照建筑工程施工許可證的要求進行全裝修住宅、全裝修集成住宅建設的，建設行政主管部門按照《中華人民共和國建筑法》的有關規定進行查處。

 

第十三條 本規定自發布之日起試行。